中关村科学城企业迁址情况分析.pdf

　　北京市作为全国科技创新中心，“三大科学城”的创新发展备受重视。为进一步助力全国科技创新中心建设，海淀区已将中关村科学城扩至海淀全域，实现海淀全域科技创新发展。为摸查中关村科学城企业变化情况，更好掌握城中科技企业资源情况，通过对中关村科学城迁入迁出企业监测分析，发现2016年中关村科学城共迁入企业1358家，迁出企业4657家，涉及10个省市，覆盖17个行业。

　　监测分析

　　流动方向

　　从外迁企业的区域分布看，中关村科学城外迁企业主要在北京市内部迁移，仅0.41%的企业迁往外省市，其中迁往江西省企业最多，共7家。

　　流动区域

　　从迁出企业看，企业主要迁往朝阳区、丰台区和昌平区三大区域，迁往三地的企业数量占总迁出企业数量的64.19%。从企业迁入情况看，迁入企业全部源于市内企业，以朝阳区、丰台区、西城区、昌平区和东城区为五大区域为主。五大区域共迁入企业1063家，占总企业数量的78.28%。其中朝阳区、丰台区和昌平区迁入企业838家，占总企业数量的61.71%。

　　行业分布

　　四大行业“只出不进”

　　2016年中关村科学城企业迁入和迁出活动涉及的17个行业，13个行业涉及企业迁入，17个行业涉及企业迁出，其中电力、热力、燃气及水生产和供应业，居民服务、修理和其他服务业，农、林、牧、渔业，卫生和社会工作仅有企业迁出，无企业迁入。

　　四大行业成“主流”

　　科技推广和应用服务业，租赁和商业服务业，批发和零售业，文化、体育和娱乐业四大行业企业流动最为显著。而四大行业中的其他科技推广和应用服务业、其他文化艺术业、社会经济咨询、投资与资产管理等细分行业企业流动更为突出。从企业外迁看，四大行业外迁企业数量占整体迁出企业数量的91.05%，而其他科技推广和应用服务业、其他文化艺术业、社会经济咨询、投资与资产管理等细分领域共迁出62.74%。从迁入企业看，四大行业外迁企业数量占整体迁出企业数量的92.42%，其他科技推广和应用服务业、其他文化艺术业、社会经济咨询细分领域共迁入企业58.69%。

　　注册资金及成立时间

　　从迁入迁出企业注册资金看，注册资金在500万元以下的企业迁移可能性相对较大，注册资金500万元以下的企业共迁出2986家，占总迁出企业数量的64.12%；共迁入企业815家，占总迁入企业数量的60.01%。

　　从成立时间看，2014年和2015年两年成立企业共迁出企业2025家，占总迁出企业数量的43.48%；共迁入企业649家，占迁入企业总量的47.74%。

　　原因分析

　　对中关村科学城迁入迁出的企业进行深入分析发现，企业迁址主要与外部环境和企业自身发展的内在因素密切相关，如外部环境中的当前产业政策、产业集群氛围等；内在因素中的企业总部位置、总部企业业务部署等。

　　疏解非首都功能

　　在疏解非首都功能、发展“高精尖”产业的背景下，在《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015年版）》指导下，中关村科学城内电力、热力、燃气及水生产和供应业，居民服务、修理和其他服务业，农、林、牧、渔业，卫生和社会工作四大行业进行了产业疏解，致使四大行业出现企业“只出无进”局面；同时，建筑业、制造业等行业出现大型企业迁出。例如中铁二十一局集团国际工程有限公司迁至亦庄经济技术开发区；中国铜业有限公司迁至云南省昆明市。

　　产业集群氛围

　　从迁出企业看，金融业、租赁和商务服务业、文化创意产业迁址较倾向于产业集群度较高区域，主要选择西城区和朝阳区。尤其文化创意产业中的电影和影视节目制作、广告业、会议及展览服务、其他文化艺术、文化创作与表演等企业大部分都迁往朝阳区，而汽车批发和零售、服装批发和零售业较倾向于迁往丰台区。从迁入企业看，迁入企业主要集聚在中关村、上地、学院路等企业集聚度高、科研资源密集的产业园区或楼宇中，例如中关村财智国际大厦、中关村科技发展大厦、鼎好电子大厦、中关村东升科技园、上地科实大厦等。

　　当期政策变化

　　北京市于2016年初出台暂停核准包含投资、资产、资本、控股、非融资性担保等字样的企业和个体户名称；暂停登记项目投资、股权投资、投资管理等投资类经营项目等政策致使了大量投资与资产管理业大量迁出，且减少该类型企业迁入。

　　企业总部牵动作用

　　部分企业总部拥有自有楼宇或者企业总部业务部署或发展需求，促使部分企业迁移至总部位置。例如乐视网下属公司乐视音乐文化产业发展（北京）有限公司、大唐电信科技股份有限公司旗下的大唐高新创业投资有限公司都迁至企业总部大楼。

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